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同一《施工许可证》下不同项目能否适用不同计税方法?
社区精选
2021-08-30 00:05:37
问:房地产开发企业开发的,开工日期在4月30日之前的同一《施工许可证》下的不同房产,如开发项目中既有普通住房,又有别墅,可以分别选择简易征收和一般计税方法吗?
答:不可以。同一房地产项目只能选择适用一种计税方法。
相关内容
两个
不
同
税
率的
项
目
能
否
开在
同
一
张发票上?
两个
不
同
税
率的
项
目
能
否
开在
同
一
张发票上? 答:开票系统已经
可
以处理
不
同
业务
适
用
不
同
税
率
同
时开在
一
张发票上。 营改增物业管理公司,
同
时有房屋租赁业务,
可
为老
项
目
提供建筑服务的纳
税
筹划
纳
税
筹划思路
一
般纳
税
人为建筑
工
程老
项
目
提供的建筑服务,
可
以选择
适
用
简易
计
税
方
法
计
税
。建筑
工
程老
项
目
包括:①《建筑
工
程
施
工
许
可
证
》注明的合
同
开
工
日期在2016年4
增值
税
计
税
方
法
——
一
般VS简易(最新总结)
增值
税
计
税
方
法
——
一
般VS简易 (
一
)建筑服务 老
项
目
《建筑
工
程
施
工
许
可
证
》或建筑
工
程承包合
同
注明的合
同
开
工
日期在
案例详解农产品进
项
抵扣
税
会处理及涉
税
风险(第二版)
纳
税
人购进农产品进
项
抵扣时,
不
同
的扣除凭
证
可
能
存在
不
同
的抵扣
方
式,
可
以分为认
证
抵扣、
计
算抵扣和核定扣除三种
方
式,符合条件的,还
可
以
同
时
适
用
加
计
抵减政策,本文结合案例
十种情况
下
,
同
一
项
目
需填报
不
同
申报表
2014版企业所得
税
年度纳
税
申报表
一
共有41张表,
不
同
项
目
需要填报
不
同
报表,即使是
同
一
项
目
,
不
同
情形也需要填报
不
同
报表。本文总结出十种情况,提示纳
税
人予以关注。
差额
计
税
的会
计
处理:转让
不
动产
房开企业以外的
一
般纳
税
人,销售其取得的
不
动产,
不
动产取得的时间
不
同
,
适
用
的
计
税
方
法
也
不
同
。2016年4月30日之前取得的,
可
以选择
适
用
简易
计
税
方
法
,之后取得的,只
能
选择
一
般
计
税
方
不
同
工
程
项
目
的增值
税
进
项
不
能
交叉抵扣?
不
同
工
程
项
目
的增值
税
进
项
不
能
交叉抵扣? 这是近日部分地区的建筑公司财务人员反映的
一
个
税
务问题,具体情况是这样的: 按照财
税
〔2016〕36号《财政部国家
税
务总局
同
一
项
目
的
不
同
情形须填报
不
同
申报表的9种情形
政府补助 政府补助
可
分为
不
符合
不
征
税
收入条件的政府补助和符合
不
征
税
收入条件的政府补助。企业取得的政府补助是
否
属于
不
征
税
收入,要依据《财政部、国家
税
务总局关于
建筑企业有很多
不
同
的老
项
目
,都选择
适
用
简易办
法
计
税
,是
否
需要分别备案?
问:建筑企业有很多
不
同
的老
项
目
,都选择
适
用
简易办
法
计
税
,是
否
需要分别备案? 答:
不
需要分别备案。
一
般纳
税
人提供建筑服务
适
用
简易办
法
征收,在36个月内,只需备案
一
次即
可
。
不
能
用
简单的数学
方
法
解决“
同
税
同
权”问题
随着各地住房“限购令”的出台,
一
些网友发起了《征集签名,要求地
方
政府给外来人口退
税
》的活动,其诉求的依据是“
同
税
同
权”。
一
些学者也出面对“
同
税
同
权”的说
法
进行评论
税
法
和民
法
调整关系
不
同
,民
法
能
否
直接
适
用
于
税
收执
法
行为
最近,
一
起转让房屋案例特别是其中涉
税
事
项
的处理引起笔者的关注。关注点主要在于,
税
法
和民
法
调整关系
不
同
,民
法
能
否
直接
适
用
于
税
收执
法
行为。 该案情况大致如
下
:2012年5
企业所得
税
年度纳
税
:十种情况
下
,
同
一
项
目
需填报
不
同
申报表
2014版企业所得
税
年度纳
税
申报表
一
共有41张表,
不
同
项
目
需要填报
不
同
报表,即使是
同
一
项
目
,
不
同
情形也需要填报
不
同
报表。本文总结出十种情况,提示纳
税
人予以关注。
一
、政府补助
五
一
在即,房地产
项
目
是
否
需要“抢时间办
证
”?
财
税
[2016]36号文的有关规定,对于房地产开发企业中的
一
般纳
税
人,销售自行开发的房地产
项
目
,因为
项
目
新老之分,存在
不
同
的
计
税
方
法
。 而新老
项
目
的判断标准是《建筑
工
程
施
工
许
可
土地增值
税
清算的两种
计
算
方
法
土地增值
税
清算
一
般有两种
计
算
方
法
,
下
面分别称为甲
计
算
法
和乙
计
算
法
。这两种
方
法
纳
税
人
不
能
任意选
用
,但
不
同
的
计
算
方
法
和
计
算口径,给纳
税
人带来的
税
负却
不
同
。甲
计
算
法
,指在
同
一
不
同
性质的劳务
适
用
不
同
的核定利润率
案情概述 香港某建筑师事务所为某市
一
家房地产企业提供
工
程
项
目
设
计
劳务。
税
务机关判定其在中国境内构成机构场所,并构成常设机构,
同
时将劳务
项
目
分解细化
建筑企业增值
税
纳
税
义务发生时间区分七种情形
问:根据建造合
同
会
计
准则规定,在资产负债表日,建造合
同
的结果
能
够
可
靠估
计
的,企业应当根据完
工
百分比
法
确认合
同
收入和合
同
费
用
。如果建造合
同
的结果
不
能
可
靠估
计
的,应当分别以
下
汇总缴纳企业所得
税
的总分机构
可
否
适
用
不
同
税
率?
根据《国家
税
务总局关于印发〈跨地区经营汇总纳
税
企业所得
税
征收管理暂行办
法
〉的通知》(国
税
发[2008]28号)文件第十六条的规定,
可
适
用
不
同
税
率。
一
般纳
税
人
可
以按照
不
同
应
税
项
目
放弃免
税
问题内容: 根据国
税
总局网站2020年5月27日留言公开板块答复:“
可
以按照
不
同
应
税
项
目
放弃免
税
”。 根据疫情防控第6期第18条解答,
一
般纳
税
人
可
以按照
不
同
应
税
项
目
放弃
新
能
源
项
目
施
工
合
同
无效情况
下
工
程款结算依据的认定及实际交付对结算的影响
前言 新
能
源
项
目
施
工
合
同
可
能
存在多种违反
法
律
法
规规定的情形,此时
可
能
导致
施
工
合
同
无效,进而使
工
程款结算失去有效的合
同
依据,此种情况
下
如何对
工
程款进行结算,是
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