这几天正好有好几个人都问大世，转让土地使用权增值税问题，于是，这里就给大家总结下如下图：
| 一 般 纳 税 人 |
转让4月30日前取得的土地使用权 | （全部价款和价外费用－土地使用权的原价）÷（1+5%）× 5% 文件依据：财税〔2016〕47号 |
| 转让4月30日后取得的土地使用权 | 全部价款和价外费用 ÷（1+11%）× 11% 文件依据：《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条第二款 |
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| 小 规 模 纳 税 人 |
转让4月30日前取得的土地使用权 | （全部价款和价外费用－土地使用权的原价）÷（1+5%）× 5% 文件依据：财税〔2016〕47号 |
| 转让4月30日后取得的土地使用权 | 全部价款和价外费用 ÷（1+3%）× 3% 文件依据：《营业税改征增值税试点实施办法》第十六条 |
注：
①以上一般纳税人无论是差额还是全额计税，都可以开具专票，小规模纳税人都可以到税局代开专票；
②按文件意思，以上的4月30日前应该是包含4月30日当天；
③因为《营业税改征增值税试点实施办法》第十六条规定，除了财政部和国家税务总局另有规定的，增值税征收率一律为3%，所以小规模纳税人土地转让只要不采用差额计税，则按3%征收率。