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房地产企业所得税问题
社区精选
2021-08-30 00:40:02
咨询问题:无房地产开发资质的企业开发房地产销售是否视同房地产企业征收企业所得税
答复:是的。只要企业从事房地产开发业务,就要按房地产开发业务的有关税收规定征收企业所得税。
相关内容
房
地
产
开发
企
业
所
得
税
预缴
问
题
的通知
最近国家
税
务总局下发了《关于
房
地
产
开发
企
业
所
得
税
预缴
问
题
的通知》(国
税
函[2008]299号),笔者认为该文件有以下几个
问
题
值
得
大家关注。 一、行
业
适用范围: 文
房
地
产
开发
企
业
的
所
得
税
政策执行
问
题
问
题
:
房
地
产
开发
企
业
一直执行《国家
税
务总局关于
房
地
产
开发
业
务征收
企
业
所
得
税
问
题
的通知》国
税
发〔2006〕31号文件。但是新
企
业
所
得
税
法出台,对一些条款有了新的规定。
企
房
地
产
开发
业
务
企
业
所
得
税
的
税
务处理
问
题
一、关于未完工开发
产
品的
税
务处理
问
题
开发
企
业
开发、建造的住宅、商
业
用
房
以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发
产
品,在其未完工前采取预售方式销售的,其预售收
房
地
产
企
业
销售未完工
产
品
企
业
所
得
税
处理几个
问
题
的解答
由于
房
地
产
企
业
可以预售
房
屋的特殊性,
房
地
产
企
业
销售未完工开发
产
品的
企
业
所
得
税
处理也就具有特殊性,这些
问
题
处理不当最容易引起
税
务争议。比较典型的
问
题
可归纳为三大类
对涉外
房
地
产
企
业
所
得
税
检查应注重哪些
问
题
1.利用特殊交易,隐瞒收入,逃避
税
收管理 一是具有关联关系,如集团内部购
房
、有经济利益关联往来的单位和个人等之间低价转让
房
产
。二是合作建
房
不按全额申报。合作
房
地
产
开发
企
业
建造的“样板
房
”,要计征
企
业
所
得
税
吗?
问
:
房
地
产
开发
企
业
建造的“样板
房
”,要计征
企
业
所
得
税
吗? 答:根据《国家
税
务总局关于
房
地
产
开发
业
务征收
企
业
所
得
税
问
题
的通知》(国
税
发[2006]31号)第六条规定:“开发
企
业
房
地
产
业
预征
税
金能否在
税
前扣除
问
:
房
地
产
企
业
预征的
税
金能否在当期的
所
得
税
前扣除? 答:《国家
税
务总局关于
房
地
产
开发
业
务征收
企
业
所
得
税
问
题
的通知》(国
税
发[2006]31号)文件规定计算未完工
产
品
企
业
所
房
地
产
开发
企
业
出售
地
下车位如何进行
企
业
所
得
税
处理?
问
:
房
地
产
开发
企
业
出售
地
下车位如何进行
企
业
所
得
税
处理? 答:
房
地
产
开发
企
业
利用
地
下基础设施,修建
地
下停车场
所
的
税
务处理
问
题
,根据国家
税
务总局关于印发《
房
地
产
开发经
改制
企
业
所
得
税
、
房
产
税
、印花
税
问
题
问
题
:我单位原是国有
企
业
,2004年6月30日为改制审计评估基准日,进行整体改制,改为股份有限公司,由原单位职工和领导买断,改制后公司名称在原单位名称后加有限公司四个字,评估报
房
地
产
开发
企
业
预售
业
务
税
收处理讲解
国家
税
务总局于2006年3月6日下发了《国家
税
务总局关于
房
地
产
开发
业
务征收
企
业
所
得
税
问
题
的通知》(国
税
发〔2006〕31号,以下简称31号文),对
房
地
产
开发
企
业
有关
企
业
所
得
税
问
题
作出
房
地
产
公司"
企
业
所
得
税
"汇算清缴10大疑难
问
题
处理!
一年一度的汇算清缴即将来临,
房
地
产
开发
企
业
作为一大特殊
产
业
,其
企
业
所
得
税
的汇算清缴与其他行
业
又有什么不一样呢?其
税
收缴纳又有什么疑难
问
题
呢? 今天昌尧讲
税
就来同大家讲
房
地
产
企
业
所
得
税
管理存在的四类
问
题
应引起重视
建议:1、
税
收管理员要加强日常跟踪管理,掌握
房
地
产
开发动态,设立开工、销售、竣工登记台账,详细记录开发项目的建设信息;2、强化纳
税
辅导,加强财务管理和监督,为
税
收管理提供
国
税
发[2009]31号文:
房
地
产
企
业
所
得
税
不
得
不关注的20个
问
题
为了加强从事
房
地
产
开发经营
企
业
的
企
业
所
得
税
征收管理,规范从事
房
地
产
开发经营
业
务
企
业
的纳
税
行为,根据《中华人民共和国
企
业
所
得
税
法》及其实施条例、《中华
房
地
产
开发
企
业
销售开发
产
品
产
生的预售收入,是否需要预缴2008年度四季度
企
业
所
得
税
?
问
:
房
地
产
开发
企
业
销售开发
产
品
产
生的预售收入,是否需要预缴2008年度四季度
企
业
所
得
税
? 答:根据《国家
税
务总局关于
房
地
产
开发
企
业
所
得
税
预缴
问
题
的通知》国
税
函〔2008〕299号
大
地
税
函[2009]77号 明确
房
地
产
开发经营
业
务
企
业
所
得
税
相关
问
题
辽宁省大连市
地
方
税
务局 关于明确
房
地
产
开发经营
业
务
企
业
所
得
税
相关
问
题
的通知 发文日期: 2009-05-11 发文字号: 大
地
税
函[2009]77号 各基层局: 为贯彻执行《国家
房
产
先租后售
所
得
税
的处理办法
不久前,国家
税
务总局在对原
房
地
产
开发有关
企
业
所
得
税
问
题
的通知重新修订的基础上,下发了《关于
房
地
产
开发
业
务征收
企
业
所
得
税
问
题
的通知》(国
税
发〔2006〕31号),新规定自今年
疫情期间
房
地
产
企
业
所
得
税
处理容易忽略的四个
问
题
1、
房
企
项目因疫情停工,借款费用是否还可以资本化? 答:根据《
企
业
会计准则第17号—借款费用》第十一条的规定:“符合资本化条件的资
产
在购建或者生
产
过程中发生非正常
新旧
房
地
产
企
业
所
得
税
政策对比表
关于印发《
房
地
产
开发经营
业
务
企
业
所
得
税
处理办法》的通知 (国
税
发[2009]31号) 关于
房
地
产
开发
业
务征收
企
业
所
得
税
问
题
的通知 (国
税
发[2006]31号) 第一章 总
房
地
产
企
业
支付的延期交
房
违约金是否需要代扣代缴个人
所
得
税
房
地
产
企
业
支付的延期交
房
违约金是否需要代扣代缴个人
所
得
税
问
题
内容: 根据购
房
合同,
房
地
产
企
业
延期交
房
需向购
房
人支付一定的
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