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物业代收水电费发票问题
社区精选
2021-08-30 00:42:52
“开具给物业公司的小区全额水电费发票”不是针对租房办公的公司开具的,不能作为公司在税前扣除支出的凭据。
如果公司的电费是物业部门收取的,则物业部门可直接开具物业公司代收水电气暖专用发票。
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物
业
公司
代
收
水
电
费
如何开
发
票
?
问
:
物
业
公司
代
收
水
电
费
,自来
水
公司或供
电
公司已把
发
票
开具给
物
业
公司,且
物
业
公司经营范围没有销售
水
电
的
业
务,
物
业
公司应向租户开具什么
发
票
? 答:首先,
物
业
公司
代
收
水
电
费
的行
全面推开营改增试点政策指引(三)<山东国税>
山东国税全面推开营改增试点政策指引(三)一、关于
物
业
公司
代
收
水
电
费
、暖气
费
问
题
物
业
公司
代
收
水
电
费
、暖气
费
,缴纳营
业
税时实行差额征税,开具
代
开普通
发
票
,而营改增试点政策中并
水
电
费
如何才能税前扣除
问
题
?
问
:公司在办公楼办公,
水
电
费
都是由
物
业
代
收
的,
物
业
提供的用于入账的原始凭证包括供
水
供
电
公司开给
物
业
的增值税普通
发
票
复印件、
物
业
开给我公司的
收
据、
物
业
的
水
电
费
分割单,根
物
业
代
收
的
水
电
费
收
据能否税前列支
问
题
内容:我司的
水
电
费
由
物
业
代
收
代
付,
物
业
每月开具
收
款
收
据给我司,
问
:此项
费
用能否税前列支 答复:
收
款
收
据不是合法凭证,必须正式
发
票
才能税前列支。
营改增之后,
水
费
的增值税税率3%还是11%?
提
问
:本人于2016年6月2日咨询了关于
物
业
公司
代
收
水
费
,开具
水
费
发
票
的税率
问
题
,编号为:20160602162436625,你们说“根据广东省国家税务局在
物
业
公司
代
收
水
费
这方面
问
题
的答复指引,
银行
代
收
费
业
务要求使用专
业
发
票
吗?
《关干银行
代
收
费
业
务使用税务
发
票
有关
问
题
的通知》(国税
发
[2007]108号)明确规定:《专用
发
票
》的使用范围:(一)
代
收
水
、
电
、气、暖和报刊等
费
用。(二)
代
收
通信
费
、有线
电
视
收
视
费
、
水
电
费
取得
物
业
公司
发
票
是否可税前扣除
问
题
: 公司付
水
电
费
物
业
给我公司开具往来
发
票
,是否可税前列支?
物
业
公司需给我公司开具何种
发
票
? 答复: 你单位为取得应税
收
入而支付给
物
业
公司的
水
电
费
,在符合取得
发
票
相
代
收
代
付
水
电
费
如何开
票
咨询
问
题
:我司将承租的场所转租给其他厂商经营。与厂商签订,我司按
电
业
局或自来
水
公司划表数一并缴
水
电
费
。厂商每月按实际用量缴
电
、
水
费
给我司,请
问
:
收
到厂商
水
电
费
时,我司是否
业
务招待
费
、
代
收
水
电
费
等税前扣除
问
题
问
题
:
问
题
1:新税法规定:
业
务招待
费
是按照实际
发
生额的60%扣除,最高不超过当年销售
收
入的千分之五,如果现在
收
到一张餐
费
的
发
票
,金额为500元,在实际做凭证时,是按500元的60%即300
出租房产
代
收
水
电
费
、
物
业
费
应该如何缴税?
一、对纳税人因出租房屋、场地向承租户
收
取租金时
发
生的
代
收
代
付的
水
电
费
,如能分别核算的,在计征营
业
税时,可由纳税人提供经税务机关认可的合法凭证,给予扣除
代
收
代
付的
水
电
费
代
收
水
电
费
如何缴纳增值税及开具
发
票
4
问
1.请
问
物
业
公司
代
收
水
费
,如何计算缴纳增值税? 答:根据《国家税务总局关于
物
业
管理服务中
收
取的自来
水
水
费
增值税
问
题
的公告》(国家税务总局公告2016年第54号)规定,提供
物
业
管理服
非供
水
供
电
单位和个人
收
取
水
电
费
使用
票
据及相关税
收
政策
问
题
评析
众所周知,一个地方的供
水
供
电
企
业
大多是增值税一般纳税人,其
收
取
水
电
费
使用增值税专用
发
票
或普通
发
票
。但是,除此之外的非供
水
供
电
单位和个人在
收
取
水
电
费
时,比如,
物
业
公司
收
北京国税6月6日及6月13日解答营改增实务中的24个
问
题
热点
问
题
(6月6日)(16个)一、征税范围1.
物
业
公司
代
收
转付的
水
电
费
,是否需要缴纳增值税?答:
代
收
转付的
水
电
费
不征
收
增值税。二、纳税人管理1.年应税销售额未超过标准的纳税人,可以成为
建筑施工
水
电
费
代
扣
代
缴
问
题
问
:我司作为建设方与施工方签署了建筑施工总包合同,合同规定施工
水
电
费
由施工方承担,但是我司并不是
业
主,与
业
主之间也无租赁合同,这样的情况下可以让
业
主作为一般纳税人开
代
收
代
付下属子公司的
费
用是否缴纳营
业
税
我单位经常
代
付下属子公司的一些
费
用如
电
话
费
、
水
电
费
、工资薪金等,有时下会借用汽车时
收
取一些成本
费
用,请
问
收
回的款项是否要交营
业
税,要开
发
票
吗 提
问
: 甘小姐 回复:
代
收
代
付
物
业
公司
收
取
水
电
费
如何开具
发
票
及增值税申报
案例 甲
物
业
公司为增值税一般纳税人,2017年9月向小区
业
主
收
取
水
费
开具增值税普通
发
票
价税合计15000元(适用简易计税),向乙公司(属于一般纳税人)
收
取
水
费
,开具增值税专用
青海省地方税务局青海省国家税务局公告2013年第1号 关于
物
业
服务企
业
代
收
水
电
暖气
费
发
票
开具及税务管理
问
题
的公告
青海省地方税务局青海省国家税务局关于
物
业
服务企
业
代
收
水
电
暖气
费
发
票
开具及税务管理
问
题
的公告 青海省地方税务局青海省国家税务局公告2013年第1号
厦地税函[2009]53号
物
业
服务企
业
代
收
水
电
燃气
费
和房屋公共维修金如何开具
发
票
的复函
福建省厦门市地方税务局 关于
物
业
服务企
业
代
收
水
电
燃气
费
和房屋公共维修金如何开具
发
票
的复函
发
文字号:厦地税函[2009]53号
发
文日期:2009-09-09 厦
天津国税营改增
问
题
解答(7月27日)
问
:我公司有自有房屋出租,想咨询一下,
代
垫的
电
费
,取得了
电
费
进项
发
票
,对租户销售用
电
时能否开具增值税专用
发
票
?我公司营
业
执照上没有经营
水
电
的
业
务。如果开局了
电
费
的专用
发
票
是
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