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被拆迁户取得拆迁补偿收入征不征收营业税
社区精选
2021-08-30 00:43:23
问:被拆迁户取得拆迁补偿收入征不征收营业税?
答:为支持城市改造建设,经请示国家税务总局同意,凡经县级以上政府批准,国土局及有关房地产管理部门发出公告,限期拆(搬)迁的地(路)段的,被拆迁户取得的拆迁补偿收入(包括货币、货物或其他经济利益)暂不征收营业税。
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北京国
税
7月27日解答
营
改增实务中的7个问题
一、
征
税
范围1.企
业
的房产
被
拆
迁
,获
得
了另一处的房产
补
偿
和一部分现金
补
偿
,
被
拆
迁
企
业
是
不
是要把作为
补
偿
的房屋作价加上
取
得
的现金
补
偿
收
入
按销售
不
动产来缴纳增值
税
?
被
拆
迁
企
开发商以土地或房产
补
偿
给
被
拆
迁
户
如何
征
收
营
业
税
问:开发商以土地或房产
补
偿
给
被
拆
迁
户
如何
征
收
营
业
税
? 答:对开发商根据当地政府的城市规划和建设部门的要求,进行旧城
拆
迁
改造,以土地
补
偿
给
被
拆
迁
户
的,按
营
业
税
暂行条例
企
业
取
得
房屋
拆
迁
补
偿
款该
不
该交增值
税
?
企
业
取
得
房屋
拆
迁
补
偿
款该
不
该交增值
税
? ——就杨升军老师《关于
征
收
补
偿
费增值
税
纳
税
问题的分析》一文进行讨论 第一部分:政策简要回顾
营
改增前,企
业
取
得
房屋
拆
迁
补
偿
不
征
收
营
改增后
被
拆
迁
企
业
取
得
拆
迁
补
偿
如何开具发票
近年来,大规模的房地产开发行为,带来大规模的
拆
迁
,
拆
迁
企
业
对外支付
拆
迁
补
偿
款,但是
拆
迁
企
业
与
被
拆
迁
企
业
签订
拆
迁
补
偿
协议,对于协议中约定
拆
迁
补
偿
费、停
业
补
偿
、搬家费用以什
房地产企
业
拆
迁
业
务的会计及
税
务处理
问:我公司是房地产开发企
业
,和
拆
迁
户
达成
拆
迁
协议。
被
拆
迁
户
甲
取
得
我公司住宅
拆
迁
补
偿
款71304元,同时我公司还原其房屋面积为92.56平方米。其中:属于
拆
迁
置换面积为59.42平
房地产公司用自建房屋安置回
迁
户
如何进行会计处理
旧城改造中,房地产企
业
为了能够拿到土地开发建设商品房,会承担
被
拆
迁
户
拆
迁
补
偿
。
拆
迁
补
偿
的方式除了货币
补
偿
,还会有房屋安置
补
偿
要求。开发企
业
用于安置
拆
迁
户
的房屋来
城中村改造
税
收
政策:个人
补
偿
费
不
用上
税
城中村改造中,单位、个人
取
得
的
拆
迁
补
偿
费
征
收
营
业
税
吗?个人
取
得
的
补
偿
费缴纳个人所
得
税
吗?政府、
拆
迁
公司、房地产企
业
等用自建房或商品房进行安置
补
偿
的如何计
征
营
业
拆
迁
补
偿
收
差价的财
税
处理
房地产开发企
业
异地购房安置
拆
迁
户
,难以实现
拆
迁
与
补
偿
面积一致,由此
收
取
的差价款如何进行纳
税
处理? 例如,德华房地产公司向A房地产公司购房500套用于安置
被
拆
迁
户
,每套
企
业
对职工住房
拆
迁
补
偿
涉及哪些
税
?
对于
取
得
拆
迁
补
偿
收
入
的个人来说,涉及以下
税
种:
营
业
税
:对于个人
收
到的
拆
迁
补
偿
款是否要交纳
营
业
税
,目前国家
税
务总局没有明确规定,各地
税
务机关在执行当中可能会出现千
拆
迁
补
偿
款
征
税
之惑
将
拆
迁
补
偿
款视为是企
业
转让
不
动产的行为缴纳增值
税
。 2. 政府
拆
迁
行为
不
属于正常的交易行为,企
业
取
得
的
拆
迁
补
偿
国
税
函[2007]768号 国家
税
务总局关于个人销售
拆
迁
补
偿
住房
征
收
营
业
税
问题的批复
国家
税
务总局关于个人销售
拆
迁
补
偿
住房
征
收
营
业
税
问题的批复国
税
函[2007]768号 2007-07-16广东省地方
税
务局: 你局《关于个人销售
拆
迁
补
偿
住房
征
收
营
业
税
问题的请
因市政道路改造而
拆
迁
获
得
补
偿
款,如何缴纳企
业
所
得
税
?
问:企
业
因市政道路改造而
拆
迁
获
得
补
偿
款,该如何缴纳企
业
所
得
税
? 答:凡搬
迁
后重新购置或建造与搬
迁
前相同或相似性质和用途的固定资产的,应将搬
迁
补
偿
款
收
入
加各类
拆
迁
固
51个最常见个
税
优惠政策点及文件依据
1.个人
取
得
的
拆
迁
补
偿
款按有关规定免
征
个人所
得
税
(财
税
〔2013〕101号) 2.乡镇企
业
的职工和农民
取
得
的青苗
补
偿
费
收
入
暂
不
征
收
个人所
得
税
(国
税
函发〔1995〕079号) 3.储蓄
拆
迁
补
偿
费
不
应单独归集
收
入
和成本
实物形式的
拆
迁
补
偿
不
能单独归集为
拆
迁
还建面积的
收
入
和成本 (一)典型案例 2008年3月,A公司开始对X项目进行房地产开发。 2013年6月,X项目竣工结算。 2016年1
房地产企
业
的
拆
迁
补
偿
费
问:房地产企
业
对
被
拆
迁
人(包括对个人和企
业
)的
拆
迁
补
偿
费,通常是无法
取
得
发票,是否允许记
入
开发成本,作为销售成本,在所
得
税
前扣除 答:您所咨询的问题
收
悉。现针对您的提问
关于房开企
业
拆
迁
还建
业
务涉
税
处理的实例探讨
实践中,房开企
业
对
拆
迁
户
的
补
偿
可以采
取
货币
补
偿
,也可以实行房屋产权调换(即实物
补
偿
)。一般来讲,货币
补
偿
涉
税
处理较为简单,直接将该项支出作为
拆
迁
补
偿
费计
入
开发成本中的
政府
拆
迁
补
偿
的相关
税
收
问题
我单位一宗土地由于政府重点项目必须
征
用,现政府将给予
拆
迁
补
偿
,试问
拆
迁
补
偿
款是
不
是可以
不
交企
业
所
得
税
。我已经差了相关文件
营
业
税
和土地增值
税
可以
不
交。请帮
房屋
拆
迁
补
偿
是否
征
收
增值
税
?
按《中华人民共和国土地增值
税
暂行条例》规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并
取
得
收
入
的单位和个人,为土地增值
税
的纳
税
义务人。土地增值
拆
迁
还建几个有争议的涉
税
问题
拆
迁
还建,即安置房
补
偿
,是房地产企
业
为
取
得
土地使用权,以原地或异地建设的房屋
补
偿
给
被
拆
迁
房屋的所有人,使原所有人继续保持其对房屋的所有权,也就是常说的“
拆
一还一”的实
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