房地产开发售后回租业务如何处理？

房地产公司将房子买出后，如果该公司与房主签订租赁合同，这种行为符合依售后租回，其涉税可依据《国家税务总局关于从事房地产开发的外商投资企业售后回租业务所得税处理问题的批复》（国税函[2007]603号）规定处理；如果由所属的物业公司向房主签订租赁合同，不属于售后租回。

　　根据贵公司反映的问题，我们理解为物业公司将该房出租所取得的租金，作为应税收入，计算缴纳相关税金；支付给房主7%部分作为当期费用。支付时根据规定需要代扣代缴营业税和个人所得税。但物业公司取得租金收入的计税价格因低于支付房主7%，如被税务机关核实不符合常规，将会核定计税价格。