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房地产企业购入土地使用权交纳契税的会计处理
社区精选
2021-08-30 00:49:11
房地产企业购入的土地使用权应交纳的契税的会计处理视开发情况而定:
1.如果土地购入后就进行开发则作为开发成本处理
2.如果土地购入后仅作为土地储备则作为无形资产处理
总结,购入的土地使用权应交纳的契税应当计入的会计科目和购入土地使用权计入的会计科目是一致的。
相关内容
取得
土
地
使
用
权
、
房
屋缴
纳
契
税
的
会
计
处
理
企
业
和事
业
单位取得
土
地
使
用
权
、
房
屋按规定
交
纳
的
契
税
,应
计
入
所取得
土
地
使
用
权
和
房
屋
的
成本。
企
业
取得
土
地
使
用
权
、
房
屋按规定
交
纳
的
契
税
,借记“固定资
产
”
契
税
计
税
依据是成
交
价还是评估价?
房
地
产
企
业
通过司法部门裁决拍卖取得一项
土
地
使
用
权
,并按拍卖成
交
价支付
购
地
款。但在办
理
产
权
过户缴
纳
契
税
时,征收机关认为
企
业
购
买
土
地
使
用
权
成
交
价款,低于征收机关确定
的
评估
土
地
使
用
权
的
筹划思路
在
土
地
使
用
权
不同
的
财务
处
理
上,
企
业
一般按照2001年1月1日开始执行《
企
业
会
计
制度》
的
规定进行,该制度规定,“
企
业
购
入
的
土
地
使
用
权
,或以支付
土
地
出让金方式取得
的
土
地
使
用
权
,
按规定转让划拨
土
地
哪方缴
纳
契
税
?
关于划拨
土
地
转让如何征收
契
税
问题,按照
契
税
暂行条例细则第十一条规定,以划拨方式取得
土
地
使
用
权
的
,经批准转让
房
地
产
时,应由
房
地
产
转让者补
交
契
税
,其
计
税
依据为补缴
的
土
地
使
用
权
契
税
的
会
计
处
理
——应
纳
税
额
的
计
算
一、
计
税
依据
契
税
的
计
税
依据分为三种情况: 1.国有
土
地
使
用
权
出让、
土
地
使
用
权
出售、
房
屋买卖,为其成
交
价格; 2.
土
地
使
用
权
赠与、
房
屋赠与,由征收机关参照
土
整体
购
买不动
产
的
契
税
筹划
整体
购
买不动
产
的
契
税
筹划 单位和个人
购
买纯
房
屋或承受
土
地
使
用
权
,由
购
买人或受让人缴
纳
契
税
本无可厚非,但在实践中,单位和个人在支付
购
买
房
屋或承受
土
地
使
用
权
的
价款中,并非
购
入
土
地
建
房
,未
使
用
的
土
地
是否缴
纳
房
产
税
?
房
产
税
的
计
税
依据是
房
产
的
计
税
价值(从价
计
征)和
房
产
的
租金收
入
(从租
计
征)来
计
算。
计
税
价值是依照
房
产
原值一次减除10%-30%后
的
余值
计
算缴
纳
。关于
房
产
原值如何确定,根据财
税
地
个人买卖
房
屋时分情形确定
契
税
计
税
依据
将于2021年9月1日起施行
的
契
税
法,明确了确定
契
税
计
税
依据
的
基本原则:
土
地
使
用
权
出让、出售,
房
屋买卖
的
,
计
税
依据为
土
地
、
房
屋
权
属转移合同确定
的
成
交
价格;
土
地
使
用
权
互换、
股
权
投资方式获取
土
地
使
用
权
应重视收
购
后
土
地
成本
的
计
量
目前,
房
地
产
开发
企
业
获得
土
地
使
用
权
,除在
土
地
交
易市场参加公开竞标外,一些
地
产
商还采取股
权
投资方式获取
土
地
资源。通过股
权
收
购
方式获取
土
地
使
用
权
,收
购
人应重视收
购
后
土
地
自建厂
房
办
理
房
产
证时是否需要缴
纳
契
税
会
员: 我公司是福建省一家生
产
企
业
,在拥有
土
地
使
用
权
的
自有
土
地
上建造厂
房
,请问办
理
房
产
证时是否需要缴
纳
契
税
? 大成方略: 《
契
税
暂行条例》(国务院令第224号)第
土
地
使
用
权
是否
计
提残值并
纳
税
调整?
问:我公司一直把
土
地
使
用
权
做无形资
产
核算,在2002年注册
会
计
师查账时要求把
土
地
使
用
权
转
入
固定资
产
,公司账务
处
理
,借:固定资
产
—
土
地
使
用
权
贷:无形资
产
—
土
地
使
用
权
,没在把
土
地
使
用
权
计
入
无形资
产
是否要缴
房
产
税
?
问:
企
业
取得
的
土
地
使
用
权
在
会
计
核算上
计
入
了无形资
产
,是否要
交
房
产
税
? 答:按照《财政部、国家
税
务总局关于安置残疾人就
业
单位城镇
土
地
使
用
税
等政策
的
通知》(财
税
[2010]
单位
购
买
土
地
自建办公
用
房
,需要
交
哪些
税
购
买
土
地
行为,需
交
契
税
(3%,各
地
不同)、印花
税
(万分之五);办公
用
房
使
用
期间,每年
交
房
产
税
、城镇
土
地
使
用
税
。 依据为各
税
种
的
相关暂行条例。
房
地
产
企
业
交
纳
的
土
地
使
用
税
在竣工前是否可以
入
开发成本?
问题标题:
房
地
产
企
业
交
纳
的
土
地
使
用
税
在竣工前是否可以
入
开发成本 问题内容: 你好,很多人认为一般
企
业
的
土
地
使
用
税
是
入
的
管
理
费
用
,但对于
房
地
产
企
业
,达到竣工备案之前
的
土
地
使
房
地
产
开发建设全程法律财
税
实务系列(二)——项目/
土
地
取得阶段
目录 一、
房
地
产
项目(
土
地
使
用
权
/在建工程/
房
产
等)出资
入
股
的
成本确认及
税
务
处
理
二、境外
企
业
直接持有境内
地
产
项目之收
购
/合作开发模式及财
税
分析 三、在
拆迁补偿款,这些情形免
税
拆迁补偿款
的
征
税
和不征增值
税
情形 一、问:
纳
税
人将国有
土
地
使
用
权
交
由
土
地
收
购
储备中心收储,取得
的
补偿收
入
能否免征增值
税
? 答:
纳
税
人将国有
土
地
使
用
权
交
由
土
地
收
购
土
地
使
用
税
退款账务如何
处
理
土
地
使
用
税
退款账务如何
处
理
小A:我公司是一
房
地
产
开发公司,2007年度多
交
了2万元
的
土
地
使
用
税
,现已收到退
税
款,应如何
处
理
账务? 唐老师:从
会
计
处
理
角度看,2007年多
交
税
契
税
的
会
计
处
理
——
契
税
概述
一、
纳
税
人 按照
税
法规定,在我国境内转移
土
地
、
房
屋
权
属(即
土
地
使
用
权
、
房
屋所有
权
),承受(指通过
购
买、受让、受赠、
交
换等方式取得
土
地
使
用
权
、
房
屋所有
权
)
的
单位和个人
企
业
土
地
使
用
税
的
会
计
处
理
1.按规定
计
算出应缴
的
土
地
使
用
税
时 借:管
理
费
用
贷:应
交
税
费-应
交
土
地
使
用
税
2.实际将
土
地
使
用
税
款上缴
税
务机关时 借:应
交
税
费-应
交
土
地
使
用
税
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