房地产企业较之一般企业有两点区别：一是房屋未交付之前预收的房款应当按照3%预缴增值税;二是房地产企业一般计税方法，取得的土地价款可以抵减销售额，当期可以抵减的土地价款是根据已售占总可售的比例分期抵减。房地产企业一般计税方法的主要会计处理如下：
1、收到预售款时：
借：银行存款
贷：预收帐款
2、预缴税款时：
借：应交税费—预交增值税
贷：银行存款
3、房屋交付纳税义务发生时
借：预收帐款
贷：主营业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
4、一般计税扣除当期销售房地产项目对应的土地价款
借：应交税费—应交增值税(销项税额抵减)
贷：主营业务成本
5、结转销售成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
6、当期销项扣除销项抵减后小于进项不作账务处理。当期销项扣除销项抵减后大于进项，则转出未交增值税
借：应交税费—应交增值税(转出未交增值税)
贷：应交税费—未交增值税
7、未交增值税小于预缴增值税，按照未交数作如下会计处理;如果未交增值税大于预缴增值税，则按预缴税款作如下会计处理：
借：应交税费—未交增值税
贷：应交税费—预交增值税
8、未交增值税大于预缴增值税，按照结转后的余额申报缴纳增值税：
借：应交税费—未交增值税
贷：银行存款
2017年5月的解析——
一般计税的工程项目如何账务处理？
案例1：
A建筑公司5月份开具增值税专用发票收到工程款100万元(含税);
借：银行存款 1000000
贷：工程结算收入 900900.90
应交税费——增(销项税额) 99099.10
案例2：
以存款支付B建筑公司分包工程款20万元(含税)，增值税专用发票注明价款180180.18元，增值税额19819.82元;
借：工程施工 180180.18
应交税费——应交增值税(进项税额) 19819.82
贷：银行存款 200000
案例3：
出租4月30日前在机构所在地购入的商品房，开具专用发票金额20万元，税额1万元(若是房子在异地若是简易征收就要预缴5%增值税、若是一般计税3%预缴增值税)。
借：银行存款 210000
贷：其他业务收入 200000
应交税费——简易计税 10000
案例4：
销售材料一批，开具专用发票金额5万元，税额0.85万元。
借：银行存款 58500
贷：其他业务收入 50000
应交税费——应交增值税(销项税额) 8500
案例5：
购进材料一批(与简易项目无关)，增值税专用发票金额10万元，增值税额1.7万元;
借：工程施工(或库存材料等) 100000
应交税金——应交增值税(进项税额) 17000
贷：银行存款 117000
案例6：
购入5月1后新建的办公用房，取得增值税专用发票金额50万元，税额5.5万元;
借：固定资产 500000
应交税费-应交增值税(进项税额) 33000
应交税费-待抵扣进项税额 22000
贷：银行存款 555000
本月可抵扣不动产进项税额=5.5×0.6=3.3万元
第13个月再抵扣5.5×0.4=2.2万元
案例7：
本月应在项目地预缴增值税额为：(100万-20万)÷(1+11%)×2%=14414.41元。
财务处理为：
借：应交税费——预缴增值税 14414.41
贷：银行存款 14414.41
案例8：
月底结转预缴增值税
借：应交税费——未交增值税 14414.41
贷：应交税费——预缴增值税 14414.41
案例9：
计算5月份应纳增值税：
销项=99099.1+8500=107599.1
进项=19819.82+17000+33000
=69819.82元
应纳税额=107599.1-69819.82=37779.28元
借：应交税费——应交增值税(转出未缴增值税) 37779.28
贷：应交税费——未交增值税 37779.28
案例10：
次月申报期缴纳税款会计处理：
借：应交税费——未交增值税 23364.87
应交税费——简易计税 10000
贷：银行存款 33364.87
若以上案例的建筑服务改为简易计税应该注意以下几笔处理：
案例1：
A建筑公司项目采用简易计税5月份开具增值税专用发票收到工程款100万元(含税);
借：银行存款 1000000
贷：工程结算收入(主营业务收入) 970873.79
应交税费——简易计税 29126.21
案例2：
以存款支付B建筑公司分包工程款20万元(含税)，对方开具增值税普通发票;
借：工程施工 194174.76
应交税费——简易计税 5825.24
贷：银行存款 200000
案例3：
出租4月30日前在机构所在地购入的商品房，开具专用发票金额20万元，税额1万元。
借：银行存款 210000
贷：其他业务收入 200000
应交税费——简易计税 10000
案例4：
销售材料一批，开具专用发票金额5万元，税额0.85万元。
借：银行存款 58500
贷：其他业务收入 50000
应交税费——应交增值税(销项税额) 8500
案例5：
购进材料一批(与简易项目无关)，增值税专用发票金额10万元，增值税额1.7万元;
借：工程施工(或库存材料等) 100000
应交税金——应交增值税(进项税额) 17000
贷：银行存款 117000
案例6：
购入5月1后新建的办公用房，取得增值税专用发票金额50万元，税额5.5万元;
借：固定资产 500000
应交税费-应交增值税(进项税额) 33000
应交税费-待抵扣进项税额 22000
贷：银行存款 555000
本月可抵扣不动产进项税额=5.5×0.6=3.3万元
13个月再抵扣5.5×0.4=2.2万元
案例7：
本月应在项目地预缴增值税额为：(100万-20万)÷(1+3%)×3%=23300.97元。
财务处理为：
借：应交税费——简易计税 23300.97
贷：银行存款 23300.97
案例8：
计算5月份应纳增值税：
销项=8500元
进项=17000+33000=50000元
应纳税额=8500-50000=0元
留抵税额=41500元
简易征收办法计算的应纳税额=29126.21-5825.24+10000=33300.97元
应纳税额合计=33300.97元
预缴增值税=23300.97
应补(退)税额=33300.97-23300.97=10000元
案例9：
次月申报期缴纳税款会计处理：
借：应交税费——简易计税 10000
贷：银行存款 10000
来源：中国税务报