海南省地方税务局关于房改成本价标准价适用问题的通知
琼地税发[2014]131号 2014-8-1
各市、县、区地方税务局，各直属稽查局，省局各部门：
日前，我局就《财政部 国家税务总局关于职业教育等营业税若干政策问题的通知》(财税[2013]62号)第二条“……对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税”如何理解和适用问题向国家税务总局进行请示。根据国家税务总局货物劳务税司回复意见，现就房改成本价、标准价政策适用问题通知如下：
《财政部 国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)第一条第二款“为了支持住房制度的改革，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。”和《财政部 国家税务总局关于职业教育等营业税若干政策问题的通知》(财税[2013]62号)第二条“……对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。”出台目的一致，主要是解决房改历史遗留问题，仅适用于房改房，对集资房、保障性住房不适用，此政策适用范围不得扩大。
【附录——(财税[2013]62号)第二条：
二、对个人销售自建自用住房，免征营业税。对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。
解读：本条规定是对国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)规定的重新明确。财税字[1999]210号文件第一条规定：“个人自建自用普通住房，销售时免征营业税；”“为了支持住房制度的改革，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税。”
财税字[1999]210号文件已在2011年2月21日发布的中华人民共和国财政部令第62号中明确失效，此次财税[2013]62号文件对此进行了重新明确。】
相关政策——琼地税发[2014]170号 海南省地方税务局关于明确保障性住房营业税问题的通知